200 000 € à 4 % : pourquoi vous remboursez bien plus de 200 000 €
Argent
Près de 91 000 € d'intérêts
Pour un prêt de 200 000 € à 4 % sur 20 ans, remboursé par mensualités constantes :
- mensualité : 1 211,96 € ;
- total remboursé : environ 290 870 € ;
- soit 90 871 € d'intérêts, avant assurance et frais.
Pourquoi autant ?
Les intérêts sont calculés chaque mois sur ce qu'il vous reste à rembourser. Au début, vous devez presque tout le capital : les intérêts sont donc élevés. Ils diminuent à mesure que la dette baisse.
Ce qui fait varier la facture
Le taux et la durée. À 3,5 % au lieu de 4 %, sur la même durée, la mensualité descend à 1 160 € et les intérêts à environ 78 400 € : un demi-point fait économiser plus de 12 000 €. D'où l'intérêt de comparer plusieurs offres, et de regarder le TAEG plutôt que le seul taux.