6 mois de loyer payés d'avance : peut-on quand même exiger un dépôt ?
Logement
Une règle peu connue
La loi interdit d'exiger un dépôt de garantie lorsque le loyer est payable d'avance pour une période de plus de deux mois : par trimestre, par semestre ou à l'année.
Le propriétaire ne peut pas cumuler les deux protections : être payé à l'avance et garder en plus une somme en garantie.
Le locataire garde la main
Si le locataire demande à payer mensuellement, le propriétaire peut alors exiger un dépôt de garantie, dans les plafonds habituels.
À éviter
Payer six mois de loyer d'avance pour « rassurer » un propriétaire peut sembler une bonne idée pour décrocher un logement. Mais c'est une somme importante immobilisée, que vous ne récupérerez pas facilement en cas de conflit ou de départ anticipé.