Apport de 10 % : est-ce une obligation légale pour acheter un logement ?
Argent
Une exigence des banques, pas de la loi
Aucun texte n'impose un apport personnel minimal. Mais la plupart des banques demandent que vous financiez au moins les frais annexes avec votre épargne :
- les frais de notaire, environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf ;
- les frais de garantie et de dossier.
Pour un achat de 200 000 € dans l'ancien, cela représente déjà 15 000 à 16 000 €.
Les vraies règles
Les règles qui s'imposent aux banques portent sur autre chose : la mensualité, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % des revenus, et la durée 25 ans, avec une marge de dérogation pour une partie des dossiers.
Prêter sans apport, c'est possible
Les banques le font surtout pour des jeunes emprunteurs aux revenus en progression. Des aides comme le prêt à taux zéro peuvent aussi jouer le rôle d'apport.