Ascenseur : toutes les dépenses de l'immeuble sont-elles refacturables au locataire ?

Une liste fixée par décret

Les charges récupérables sur le locataire sont définies par un décret de 1987. Tout ce qu'il ne mentionne pas reste à la charge du propriétaire, même si le syndic le lui facture.

Pour l'ascenseur

• récupérable : l'électricité, l'entretien courant, les petites réparations, les visites périodiques de contrôle ;
• non récupérable : le remplacement de l'appareil, les grosses réparations, les travaux de mise aux normes.

Pourquoi vos charges ne sont pas celles du propriétaire

Le propriétaire paie au syndic des charges de copropriété plus élevées que celles qu'il peut vous refacturer : honoraires du syndic, travaux, fonds de travaux, assurance de l'immeuble restent pour lui. Si votre décompte reprend simplement l'appel du syndic, il contient sans doute des sommes non récupérables.