Assurance habitation : doit-elle être active avant ou après la remise des clés ?

Une obligation légale

Le locataire d'une résidence principale doit s'assurer au minimum contre les risques locatifs : incendie, explosion, dégât des eaux. C'est sa responsabilité envers le propriétaire et les voisins qui est couverte.

Dès le premier jour

L'assurance doit prendre effet au plus tard le jour de la remise des clés. Un dégât des eaux la première nuit, sans contrat, serait entièrement à votre charge. Le propriétaire peut exiger une attestation à la signature du bail, puis chaque année.

Au-delà du minimum

Une assurance multirisques habitation couvre aussi vos propres biens contre le vol ou l'incendie, et votre responsabilité civile dans la vie quotidienne. La différence de prix avec la seule garantie des risques locatifs est souvent faible.

Si le locataire ne s'assure pas, le propriétaire peut, après mise en demeure, souscrire une assurance à sa place et lui en refacturer le coût.