Caution simple ou solidaire : qui peut être appelé en premier ?

Deux niveaux d'engagement

• la caution simple : le propriétaire doit d'abord tenter d'obtenir le paiement du locataire, y compris par voie judiciaire, avant de se tourner vers le garant ;
• la caution solidaire, la plus courante : dès le premier impayé, le propriétaire peut réclamer la somme directement au garant.

Ce que doit contenir l'acte

• le montant du loyer et les conditions de sa révision ;
• la durée de l'engagement ;
• la mention que la personne a pris connaissance de la nature et de l'étendue de son engagement.

La durée, point clé

Une caution à durée déterminée court jusqu'à la date prévue. Une caution sans durée peut être résiliée par le garant à tout moment, mais seulement pour l'avenir : elle reste valable jusqu'à la fin du bail ou de son renouvellement en cours. Avant de se porter garant, mieux vaut savoir jusqu'à quand.