Dernier loyer : peut-on dire au propriétaire « gardez le dépôt » ?

Une pratique risquée

« Gardez le dépôt, je ne paie pas le dernier mois » : beaucoup de locataires le proposent, ou le font sans demander. Ce n'est pas autorisé : le loyer est dû jusqu'à la fin du préavis, et le dépôt a une autre fonction.

Pourquoi le propriétaire refuse

Le dépôt sert à couvrir d'éventuelles dégradations ou des charges restant dues, qu'on ne connaît qu'après l'état des lieux de sortie. S'il a déjà été « consommé » par le loyer, le propriétaire n'a plus de garantie.

Ce que vous risquez

• une mise en demeure, puis une procédure pour impayé ;
• l'appel de votre garant ;
• un conflit au moment de l'état des lieux, où chaque détail sera contesté.

Payer normalement, puis exiger la restitution dans les délais, avec la majoration de 10 % par mois de retard si besoin, reste la voie la plus sûre.