Frais d'agence : pourquoi le locataire ne paie-t-il pas toute la facture du propriétaire ?

Ce que le locataire peut payer

Les frais de mise en location sont en principe à la charge du propriétaire. Le locataire ne peut payer que quatre prestations, avec des plafonds au m² de surface habitable :

• la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail : 12 €/m² en zone très tendue, comme Paris, 10 €/m² en zone tendue, 8 €/m² ailleurs ;
• l'état des lieux d'entrée : 3 €/m² partout.

Un exemple

Pour un 40 m² à Paris : au plus 480 € pour la visite, le dossier et le bail, plus 120 € pour l'état des lieux, soit 600 €. Et jamais plus que ce que paie le propriétaire pour les mêmes prestations.

Ce qui est interdit

Des « frais de dossier » avant la visite, des frais de quittance, de relance ou d'entremise : toute somme hors de ces quatre prestations est illégale.