Garantie hypothécaire ou caution : pourquoi la banque demande une sécurité en plus de votre salaire

Garantie et assurance : deux choses

• l'assurance emprunteur rembourse la banque si vous décédez ou ne pouvez plus travailler ;
• la garantie la protège si vous cessez simplement de payer.

Les deux garanties courantes

• l'hypothèque, inscrite par le notaire sur le logement : en cas d'impayés, la banque peut faire vendre le bien. Elle coûte des frais de notaire, et sa levée anticipée, en cas de revente, en coûte d'autres ;
• la caution d'un organisme spécialisé : vous versez une somme au départ, dont une partie vous est généralement restituée à la fin du prêt.

Pourquoi c'est important

Si vous comptez revendre avant la fin du prêt, la caution est souvent plus simple et moins chère. Ce coût entre dans le TAEG : comparez les offres avec leur garantie.