Mensualité de 800 € : pourquoi seulement une partie rembourse votre dette
Argent
Une mensualité en deux parts
Chaque mensualité paie d'abord les intérêts du mois, calculés sur le capital restant dû. Le reste rembourse le capital.
Pour 200 000 € à 4 % sur 25 ans, la première mensualité de 1 055,67 € se répartit ainsi :
- 666,67 € d'intérêts ;
- 389 € de capital seulement.
Au fil des années, la proportion s'inverse : à la fin, presque toute la mensualité rembourse le capital.
Ce que ça change si vous revendez vite
Au bout de 5 ans, vous aurez versé environ 63 300 €, mais il vous restera encore 174 200 € à rembourser : moins de 26 000 € de capital ont été remboursés. Si le bien est revendu à ce moment-là, le prix doit couvrir ce solde, les éventuelles pénalités et les frais d'achat déjà payés. Le tableau d'amortissement, remis avec l'offre, montre ce calcul mois par mois.