Prêt relais : pourquoi vendre 6 mois plus tard peut changer toute l'opération

Acheter avant d'avoir vendu

Le prêt relais permet d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien. La banque avance une partie de la valeur estimée du bien à vendre, souvent 60 à 80 %, pour une durée d'un an, parfois prolongeable d'un an.

Pendant ce temps, vous ne payez en général que les intérêts. Le capital est remboursé d'un coup, le jour de la vente.

Les deux risques

• la durée : si la vente prend six mois de plus que prévu, vous payez six mois d'intérêts supplémentaires, en plus de votre nouveau crédit ;
• le prix : si vous vendez 10 % en dessous de l'estimation, il manque de l'argent pour rembourser le relais.

La précaution

Faites estimer le bien par plusieurs professionnels, et calculez ce qui se passerait avec une vente plus lente et moins chère que prévu.