Rachat de crédit immobilier : un taux plus bas suffit-il pour gagner de l'argent ?

Renégocier ou faire racheter

• renégocier, c'est obtenir de votre banque un meilleur taux par un avenant au contrat ; les frais sont souvent limités ;
• faire racheter, c'est obtenir un nouveau prêt dans une autre banque, qui rembourse l'ancien.

Ce qu'un rachat coûte

• les indemnités de remboursement anticipé de l'ancien prêt, jusqu'à 3 % du capital restant dû ;
• une nouvelle garantie, caution ou hypothèque ;
• des frais de dossier, parfois de courtage.

Le bon calcul

Comparez ce qu'il vous reste à payer sur l'ancien prêt avec le coût total du nouveau, tous frais compris. Un rachat est surtout intéressant en début de prêt, quand les intérêts restant à payer sont encore élevés. En fin de prêt, il rapporte rarement.