Taux fixe ou variable : qui prend le risque quand les taux bougent ?

Qui porte le risque ?

• avec un taux fixe, la mensualité ne bouge pas pendant toute la durée du prêt, même si les taux du marché s'envolent. La banque porte le risque ;
• avec un taux variable, le taux suit un indice, révisé en général une fois par an. Si les taux montent, votre mensualité ou la durée augmentent.

Une spécialité française

En France, le taux fixe est la norme : selon la Banque de France, il représentait 99 % des nouveaux crédits à l'habitat en mai 2026. Dans d'autres pays, le taux variable est courant, et la hausse des taux de 2022 et 2023 y a fortement alourdi les mensualités.

Le compromis

Les taux variables « capés » limitent la hausse possible, par exemple à un point au-dessus du taux de départ. Ils peuvent être intéressants si vous prévoyez de revendre rapidement, mais demandent de savoir ce que vous pourrez payer dans le pire des cas.