Vendre vide : pourquoi le locataire peut-il parfois être prioritaire pour acheter ?

Un droit de priorité

En location vide, le propriétaire qui donne congé pour vendre doit indiquer dans le congé le prix et les conditions de la vente. Ce congé vaut offre de vente au locataire : c'est le droit de préemption.

Les délais

• le locataire a les deux premiers mois du préavis pour accepter l'offre ;
• s'il accepte et doit emprunter, il dispose de 4 mois pour réaliser la vente ;
• s'il ne répond pas, l'offre devient caduque.

Si le prix baisse

Si le propriétaire vend ensuite à un tiers à un prix plus avantageux, il doit d'abord proposer ces nouvelles conditions au locataire. Un acheteur ne peut pas obtenir un meilleur prix que celui refusé par le locataire.

En meublé

Ce droit n'existe pas pour les locations meublées : le propriétaire peut vendre à qui il veut.