DPE vieux de 12 ans : peut-il encore servir pour une nouvelle location ?
Un DPE est valable 10 ans, mais les plus anciens ont expiré plus tôt : ceux faits avant juillet 2021 ne sont plus valables depuis fin 2024.
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98 fiches pour nourrir votre curiosité.
Logement non décent : pouvez-vous arrêter de payer le loyer de votre propre décision ?
Même dans un logement non décent, arrêter de payer le loyer de sa propre initiative est risqué. C'est au juge de suspendre ou réduire le loyer.
Lire la fiche →3 mois ou 1 mois : pourquoi le préavis d'un logement vide peut-il changer ?
Le préavis d'une location vide est de 3 mois, réduit à 1 mois en zone tendue, en cas de mutation, de perte d'emploi, de raison de santé ou pour un bénéficiaire du RSA.
Lire la fiche →1 mois en meublé : pourquoi peut-on partir bien avant la fin du bail ?
En meublé, le préavis du locataire est toujours d'un mois, quel que soit le motif. Le bail d'un an n'oblige pas à rester jusqu'à son terme.
Lire la fiche →Préavis envoyé le 10 : payez-vous jusqu'à la fin du mois ?
Le préavis se calcule de date à date. Une lettre reçue le 10 mars avec un mois de préavis : le loyer est dû jusqu'au 10 avril, pas jusqu'au 30.
Lire la fiche →Nouveau locataire avant la fin du préavis : devez-vous encore payer ?
Si un nouveau locataire emménage avant la fin de votre préavis, avec l'accord du propriétaire, vous ne payez plus à partir de son arrivée.
Lire la fiche →Congé par SMS : suffisant pour lancer le préavis ?
Un SMS ou un e-mail ne suffit pas pour donner son préavis. Il faut une lettre recommandée, un acte de commissaire de justice ou une remise en main propre contre récépissé.
Lire la fiche →Repeindre tout en blanc : le propriétaire peut-il l'exiger automatiquement ?
Le propriétaire ne peut pas exiger que tout soit repeint en blanc à votre départ si la peinture est simplement usée. Seules les dégradations sont à votre charge.
Lire la fiche →1 bail ou 4 baux : pourquoi cela change-t-il toute la colocation ?
En colocation, un bail unique lie tous les colocataires au même contrat. Des baux séparés, un par chambre, rendent chacun responsable de sa seule part.
Lire la fiche →Clause de solidarité : pouvez-vous payer la part d'un colocataire qui ne paie plus ?
Avec une clause de solidarité, le propriétaire peut réclamer à un seul colocataire la totalité du loyer si un autre ne paie plus.
Lire la fiche →Vous quittez la coloc : récupérez-vous immédiatement votre dépôt ?
Dans une colocation à bail unique, le colocataire qui part ne récupère pas sa part du dépôt : elle est en général rendue à la fin de la colocation.
Lire la fiche →Remplacer un colocataire : pouvez-vous imposer n'importe quel remplaçant ?
Pour remplacer un colocataire sur un bail unique, il faut l'accord du propriétaire et un avenant au bail. Donner simplement ses clés ne libère personne.
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